舞鶴のマンション「ワイズグラン舞鶴」

ワイズグラン舞鶴は、住宅性能表示制度による「住宅性能評価書」を取得予定しています。

• 「住宅性能表示制度」とは

  1. 「住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づく制度です。
  2. 国土交通大臣が定めた「日本住宅性能表示基準」に基づき、評価を行います。いわゆる住宅の性能を計る「ものさし」です。
  3. 評価は国土交通大臣が登録した登録住宅性能評価機関という第三者によって行われます。
  4. 住宅取得者に対して「住宅性能評価書」が発行されます。

• 「住宅性能表示制度」のメリット

  1. 登録住宅性能評価機関という第三者による評価ですので客観的かつ公平な評価になります。
  2. 住宅の品質や性能が等級で表示されているので、他の住宅との性能も比較しやすくなります。
  3. 設計段階（設計住宅性能評価書）と施工段階（建設住宅性能評価書）で、それぞれ「住宅性能評価書」が発行されますので、設計時の性能通り施工されていることが明らかになります。
  4. 住宅に関する紛争が発生した場合、「指定住宅紛争処理機関」を利用することができます。

室内の快適性をワンランクアップさせる防音装置。

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  遮音性能T-2（30等級）のサッシ

  当マンションの各居室には、プライベートな空間を守るために外部の音を30dB（デシベル）低減できる遮音性能T-2（30等級）サッシを採用しています。※数値はメーカーの資料に基づく一般的なデータであり、当物件の性能を保証するものではありません。

  ■騒音レベルの目安

• ■エアタイトペアガラス（概念図）

  防音・断熱・結露防止に優れたエアタイトペアガラスを採用

  住戸外に面する窓には、防音性・断熱性・結露防止に効果の高いエアタイトペアガラスを採用。2枚のガラスに挟まれた中空層の空気によって、熱が伝わりにくく優れた断熱効果を発揮します。

優れた構造設計をベースに、人への優しさにあふれた床仕様。

• ■フローリングイメージ図

  優れた遮音性のLL-45フローリング

  木のナチュラルなやさしさと高級感があふれるフローリングフロア。上下階の生活音の音漏れを考慮し、遮音性能に優れたLL-45等級を採用しています。

  

• 清潔で快適な床暖房

  （参考写真）

  リビング・ダイニングの床暖房は、空気が乾燥せず、無風の為ホコリも舞い上がらない輻射熱暖房だからアレルギーやお肌や喉にもやさしい環境です。また、足元から優しく身体を暖める頭寒足熱の快適暖房です。

  

  

細やかな配慮を行き届かせた、上質な心地よさを生む快適設計。

• バリアフリーの基本、フルフラット設計

  つまずきなどによる転倒などを防ぐために、玄関の上がり框以外は、すべての床の段差をなくしました。

  

  ■イメージ図

• アウトポール設計

  ■概念図

  バルコニー側の柱型を室外へ押し出すことで、リビング・ダイニングなどの空間を広げています。見た目もすっきりとし、インテリアのレイアウトもしやすくなる設計を採用しています。（一部を除く）

かけがえのない住まいを支える、優れた構造品質。

• フラットな天井を実現するボイドスラブ工法と二重天井

  ■床構造

  高い遮音性と、梁のないすっきりと広がりのある空間をつくることのできるスラブ厚280㎜のボイドスラブ工法を採用。この工法は、天井面の小梁がなくフラットで美しい室内を実現。また、住戸内は二重天井にすることで照明器具の設置などリフォームを容易にしています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので詳しくは設計図書でお確かめください。

• 冬場の結露の発生を抑える住戸内断熱＆結露防止対策

  ■住戸内断熱・結露防止対策構造（概念図）

  外気とふれあう外壁内側の壁面・柱・梁には、断熱材の現場発泡硬質ウレタンフォームを吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細やかな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に、効果をもたらしています。

• 優れた厚壁構造

  ■戸境壁イメージ図

  隣り合う住居との間の壁厚は210〜250mmを確保しています。また室内側はビニールクロス仕上げですので、汚れも落としやすく清潔です。

• ダブル配筋

  周壁や戸境壁は厚さを増して、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしています。

  シングル配筋に比べて高い構造強度が得られ、ひび割れを防止するなどの効果が認められています。（一部除く）

• 耐震性能を向上させる杭工法を採用した基礎構造

  ■基礎構造（概念図）

  建物の基礎には杭工法を採用し、地下約8〜16m付近の頑丈な支持層に、強固な支持力の場所打ちコンクリート杭（26本）を打設。上部構造の荷重を支持地盤へ伝達し、耐震性能を向上させます。（一部除く）

• 万一に備える耐震スリット

  ■柱構造イメージ図

  大きな地震が起こった際に、主要構造体への衝撃と負担を和らげるため、非耐力壁の主要箇所に耐震スリットを設けています。

  このスリットにより、主要構造体への応力集中を抑制します。

• 地震に強い建物、溶接閉鎖型フープ筋

  鉄筋コンクリート柱フープ筋は、継目部分を溶接した溶接閉鎖型フープ筋を採用。耐震性の高い柱をつくることにより、地震時に主筋の折れ曲がりを防止し、コンクリートの拘束に威力を発揮します。

  劣化を抑えるコンクリートかぶり厚

  コンクリートの各部位で約30〜70mmと十分なかぶり厚を確保し、劣化を極力抑えています。

  

• 万一の地震の時も安心

  ■耐震ラッチ

  

  ドア枠と玄関ドアの間にクリアランスを設け、地震時にかかる玄関ドア全体への荷重を吸収・緩和する耐震ドア枠。万が一、玄関ドアが変形し、扉の角が枠に接触しても、開閉できるような対策を施して、玄関からの脱出を可能にしています。また、キッチンの吊り戸棚などには地震時の落下物を防ぐ耐震ラッチを採用。

24時間365日体制で日常をしっかり見守るセキュリティシステム。

先進のセキュリティシステムと構造設計により実現する安心・安全で快適な住まい

• ※参考写真

  防犯モデルマンション登録（予定）

  NPO京都府防犯設備士協会などで審査基準（マンション等の施設状況、共用部分、エレベーター、駐車（輪）場など）に基づき、防犯上犯罪に遭いにくい構造、設備と認められた「防犯モデルマンション」に登録予定です。

  防犯モデルマンション登録制度とは

  防犯モデル駐車場および防犯モデルマンション登録制度は、駐車場やマンション等の共同住宅を防犯に配意した設計を行うことにより、犯罪被害にあいにくいまちづくりを推進し、府民が安全に安心して暮らせる地域社会を実現するための安全・安心まちづくりの一環として実施する制度です。

• 来訪者をエントランスのカメラで確認できるTVモニター付オートロックシステム

  来訪者の顔を、エントランスに設置したカメラによって、お部屋のモニターで確認してから、開鍵できるので安心です。

  

  ■TVモニター付オートロック（システム概念図）

• ■リバーシブルディンプルキー構造イメージ図

  防犯性の高いディンプルキーを採用

  玄関ドアは使いやすくピッキングに対する防犯性の高いディンプルキーを採用。高品質のシリンダーが生む約120億通りのパターンによって、不正開錠と複製が困難です。

• ■防犯サムターン

  防犯サムターン

  不正解錠のサムターン回しを防ぐ防犯サムターンを玄関ドアに装備。特殊工具などによる偏った力が作用した場合、サムターンが回らない仕様です。

• ■防犯カメラ（参考写真）

  暮らしの安全を見守る防犯カメラを設置

  エントランス、エレベーター、駐車場等の共用部分に防犯カメラを14台設置して、毎日の暮らしを見守ります。

• ■ガス漏れ報知器（参考写真）

  ガス漏れ報知器

  集中監視盤など外部機能との連動が可能なタイプで、状態を５段ブザー音でお知らせします。また、電源プラグが抜けた場合「プラグ抜け信号」を出力するので安心です。

• ■デッドボルト

  鎌付デッドボルト

  玄関ドアのロック部分には、バールなどによるこじ開けを防止するために、外圧に強い鎌付デッドボルトを設置しています。

マルチメディア時代に対応したNTT西日本の『フレッツ・光プレミアム』による先進のインターネット環境。

超高速・大容量の光ブロードバンド・インターネット

光ファイバーによるブロードバンド環境を整えました。最大100Mbpsの超高速回線なのでメールチェックやホームページの閲覧はもとより、音楽や動画コンテンツのダウンロードもスピーディー。もちろん24時間使い放題。マルチメディアコンセントに接続するだけでインターネットが快適に楽しめます。 ※上記環境には、NTT契約・プロバイダー契約が別途必要になります。

■接続イメージ図

全居室で高速・大容量のインターネットに接続可能

どの居室（キッチン、洗面室等を除く）でも高速・大容量のインターネットが利用できます。

「ひかり電話」が利用可能

「フレッツ・光プレミアムマンションタイプ」の「ひかり電話」の場合、全国一律８.４円（税込）/３分で使用できます。

※上記速度は最大通信速度で算出しております。

※「フレッツ・光プレミアム」は、NTT西日本収容ビルからお客様宅までを最大1Gbps（1,000Mbps）の光回線で接続し、複数のお客様で共有するサービスです。お客様宅に設置する回線終端装置の技術規格は最大100Mbpsとなり、お客様がご利用できる速度は最大100Mbps（上り／下り）となります。本サービスはベストエフォート型のサービスであり、通信速度等は常に保証されるものではありません。インターネットご利用時の速度は、お客様のご利用環境（パソコン、ルータ等の接続機器の処理能力、電波の影響等）や回線の混雑状況、ご利用時間帯によって数Mbpsになる場合があります。

ご家族がいつまでも健やかに過ごせる永住仕様。

24時間換気システム

室内の汚れた空気を排出し、新鮮な空気を取り入れることにより、いつもクリーンで快適な室内を保つ24時間換気システム。お子さまのアレルギーの未然防止なども期待できます。

住まう人の健康に配慮したシックハウス対策

皆様の健康に配慮し、クロス、フローリングなどの建材には、シックハウス症候群の原因とされるホルムアルデヒドなどの揮発性有害化合物の発生を防止するために、建材・クロス接着剤にはホルムアルデヒド発散量の最も微量なF☆☆☆☆クラスのものを採用しました。

豊かな暮らしをサポートする、きめ細やかな体制を整えています。

• 呼び出しボタン

  呼び出しボタン

  ワンタッチで異常を知らせることができる呼び出しボタンを浴室に設置。万一の際にも、助けを呼ぶことができる安心の設備です。

• 24時間対応宅配ロッカー

  参考写真

  1階には24時間対応の宅配ロッカーを配置。不在時でも宅配物が受け取れ、使用中のボックスはお届け先の方しか開けることのできないシステムなので安心です。

• 人もペットも快適なマンション

  イメージ写真

  大切な家族の一員、ペットと一緒に暮らせます。さらに足洗場を敷地内に設置しているので散歩帰りなどに便利です。
  ※管理規約に基づき飼育制限あり